一戸建てを売却する際の必要事項と注意点

必要事項や注意点をはじめての方でも分かりやすいようにまとめました。

不動産査定・マンション査定ならおうち価格.com

不動産査定とマンション査定を簡単無料でできる おうち価格.com

最大6社に無料審査を一括依頼!!~~選べる4つの査定方法~~

  1. HOME
  2. 一戸建ての無料一括査定
  3. > 一戸建て売却の流れ

一戸建て売却の流れ

仲介で一戸建てを売却する場合、まずは物件の確認とパートナーとしてサポートしてくれる不動産会社を見つける所から始まります。
※仲介については仲介と買取の違いをご覧ください。

無料オンライン査定スタート

1 物件状況の確認

事前に権利関係の確認を行っておくと、スムーズに売却することができます。

Point

土地に面している道路が『他人が所有している「私道」』の場合、土地の境界にトラブルがある場合は、事前に隣地所有者と相談しておきます。

2 不動産会社探し・査定依頼

インターネット、電話帳、広告や口コミ等から売却したい物件の査定を依頼する不動産会社を探します。

Point

物件の査定は無料で「査定=契約」ではないので、納得できる売却をする為にも、複数の不動産会社に依頼しましょう。おうち価格.comなら、最大6社の不動産会社へ一括査定依頼が可能です。

3 価格提示

不動産会社が物件の状態や市場価格を参考に、売却予想価格を提示します。

Point

この提示価格はあくまでも売出価格です。高く設定しすぎて売れるタイミングを逸し、状況等の変化で仕方なく値段を大幅に引き下げなければならない事態も予め想定しておく必要があります。

4 不動産会社との契約

価格以外にも不明点などを質問し、納得が出来たら仲介の委託契約をします。

5 販売活動

契約した不動産会社が広告等で購入希望者を募ります。希望者からの問合せが来ると、物件の内覧が行われます。

Point

購入希望者に短時間で好印象をもってもらう為に、物件を広く明るく見せる工夫をしましょう。

6 購入の申込み・交渉

希望者が購入の意思を提示されると、価格や契約条件の交渉を行います。交渉は直接交渉によるトラブルなどを避けるために、多くの場合不動産会社を介して行われます。

ここに注意!

希望者が見つかっても、値引き交渉や希望者の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、引渡し日の食い違いや、条件やお互いの妥協点が一致せず、売買が成立しないこともあります。

7 売買契約の締結

交渉が終わると売買契約を結び、成立となります。

ここに注意!

購入者がローンを組む場合も多く、ローンが不成立の際は解約となる特約をつける事が慣行となっています。契約成立が解約になってしまう事も珍しくありません。

8 引渡し準備

引渡しにむけ、引越しや税金や物件に関する法律上の手続をします。

9 引渡し・残金決済

売却価格の残金を受け取り、物件の鍵を買い手に渡し、全ての売却が完了となります。通常残金決済と物件の引渡しは同時です。

無料!入力は1分で完了の簡単査定!オンライン査定をしてみる。