基礎知識を身につけてできるだけ高く売る

基準地価、公示地価、路線価、地盤調査の4つのポイントを説明させていただいております

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不動産売却の手引き

不動産の基礎知識

所有物件を少しでも高く売るためには以下のポイントを押さえる必要があります。POINT1 基準地価 POINT2 公示地下 POINT3 路線価 POINT4 地盤調査

これらの、ポイントを押さえておくことで売却環境が良ければ高めの金額設定でも購入希望者が見つかる可能性が高くなります。反対に売却環境が悪い状態であれば、それに見合った金額を提示することで、比較的早い段階で購入希望者を見つけることができます。

POINT1 基準地価とは

毎年、都道府県によって公表される一般の土地取引価格や資産評価に対しての指標のことである。
また、公共事業用地の取得価格算定や国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の指標でもある。
純粋に標準的な土地についての正常な価格のことで、適正な地価の形成に寄与することを目的としている。

POINT2 公示地価とは

毎年、国土交通省によって公表される近隣の土地の売買例や家賃収入などを考慮して下した指標のことである。
土地の取引価格に一定の指標を与え、土地取引の目安となるものである。
また、公共事業用地の買収や補償金額を算定する際にも参考にされる。

POINT3 路線価とは

毎年、国税庁によって公表される路線(不特定多数が通行する道路)に面する宅地1m2当たりの土地評価額のことである。
地取引の指標となる公示地価の8割の価格となっており、相続税や贈与税の課税価格を計算する目安となる。

POINT4 地盤調査とは

建築の際に必要な地盤の性質の把握などを目的として行われる調査のことである。
この調査により地盤強度や構成、性質、地下水位などが判明し、構造物が施工できるようになる。

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